 |
/images/archive/gallery/224/460.jpg החלפת משכנתא
החלפת משכנתא, יוסי אלוני. עיבוד מחשב:גל חן  |
|
|
|
|
| סקר: 40% מרוכשי הדירות, המשפרים את רמת הדיור, לוקחים משכנתא חדשה בתנאים משופרים |
|
|
|
 | דפדף בכלכלה |  | |
דודי מייזליק, מנהל שיווק בנק אדנים
19/12/2004 9:18 |
|
|
|
|
|
|
|
משפרי הדיור מהווים כיום שיעור ניכר ביותר מרוכשי הדירות החדשות. להלן מאפיניהם העיקריים: בני מעמד בינוני, בגילאים של בין 35-50, בעלי דירה בת 2-3 חדרים אותה הם מבקשים למכור, משלמים משכנתא שיתרתה הממוצעת הינה בין 200 אלף שקל ל-300 אלף שקל, ליתרת תקופה בת 10-15 שנה.
אורח החיים המודרני מביא אוכלוסייה זו לשאוף ולעבור לאחר כ–15 שנה לדירה חדשה, גדולה ומרווחת יותר, במיקום טוב יותר, המתאימה לסטנדרטים המקובלים כיום כגון: מעלית, חניות, יחידת הורים, מפרט טכני עשיר ועוד. לא רק משווקי הדירות של חברות הנדל"ן רואים בקהל זה כקהל יעד שיווקי מועדף, גם רשתות שיווק המתמחות בריהוט ועיצוב הבית, רשתות חשמל ואלקטרוניקה רואות בקהל יעד זה כקהל מועדף. שכן אוכלוסיה זו נוהגת לרכוש ולצייד את הבית החדש בריהוט ומוצרים אלקטרוניים המחליפים את מוצרים והרהיטים הישנים.
בשנה האחרונה רוכשי הדירות אינם מסתפקים בהחלפת הדירה ובתכולתה ומנצלים את הרכישה החדשה לטובת שידרוג/מיחזור המשכנתא הקיימת על דירתם הישנה הנמכרת, במשכנתא חדשה. הבנקים למשכנתאות מציעים כיום הלוואות ומשכנתאות בריביות נמוכות ואטרקטיביות המאפשרות את סילוקה של המשכנתא הישנה תוך ביצוע של הלוואה חדשה בתנאים ומסלולים נוחים.
כ–40% מרוכשי הדירות החדשות, המשלמים מידי חודש החזר משכנתא על דירת המגורים הנמכרת, מבקשים לבצע מיחזור ושידרוג של המשכנתא הישנה, לאור מספר סיבות עיקריות:
- הריביות כיום נמוכות באופן משמעותי : ריבית צמודת מדד בשיעור של פחות מ–5%, אטרקטיבית ביותר ומהווה שיא שלילי של שנים ארוכות, בהם היתה גבוהה ביותר.
- עלויות מיחזור המשכנתא כיום מופחתות משמעותית כשההלוואה החדשה הניטלת יחד עם ההלוואה לסילוק ההלוואה הקודמת. רישום השיעבוד נעשה במשותף ל–2 ההלוואות והדבר חוסך עלויות וטירחה.
- ניצול ההזדמנות להנות ממסלולי הלוואה חדשים וזולים שפותחו בשנים האחרונות (פריים וצמוד מט"ח).
- התאמת המשכנתא למאזן הכלכלי של המשפחה השונה במרבית המקרים כיום מזה שהיה בעת לקיחת ההלוואה המקורית.
בעבר, נהגו הלקוחות משפרי הדיור לבדוק הלוואה חדשה בבנק אחר וגררו אותה לבנק החדש בו נטלו את ההפרש הדרוש. הדבר חייב אותם לשעבד את הדירה לשני בנקים והיה כרוך בעלויות ניכרות ובטרחה. כיום סילוק המשכנתא בבנק המקורי מאפשר יציאה לדרך חדשה עם משכנתא כוללת, מותאמת וזולה. כך נהנים הרוכשים הטריים ממגורים מחודשים, תכולת דירה חדשה ומימון משודרג.
|
|
 |
|
 |
|
|
|
| |
| |
|
| |
|
|
|
