 |
/images/archive/gallery/156/756.jpg תמונת ארכיון
צילום: ברקאי וולפסון  |
|
|
| סיכום שנה: ענף הנדל"ן בישראל לאן |
|
| החדשות הרעות: למרות התקוות שהשנה יהיה טוב יותר, יותר חברות בנייה עומדות בסכנת סגירה ואין שוכרים לאלפי מטרים של משרדים. החדשות הטובות: שוק הדירות מיד שנייה מתאושש |
|
|
|
 | דפדף בכלכלה |  | |
דרור מרמור
9/9/2004 8:00 |
|
|
|
|
|
|
|
למרות התקוות הגדולות, גם תשס"ד היתה שנה של הבטחות וציפיה להתאוששות בשוק הנדל"ן. יחד עם זאת, קשה להתעלם מכך שהשנה, בניגוד לשנים קודמות, ניתן היה להצביע על מעט אור בקצה המנהרה, לאור העלייה הקלה במחירי הדירות והגידול במכירות באזורי הביקוש הבולטים.
בנוסף, אלפי הצרפתים שרכשו השנה דירות בישראל - יחד עם עוד כמה מאות בלגים, בריטים ואמריקנים - סיפקו גם הם מעט קורת רוח לענף החבוט (ראו מסגרת). בחברת דן אנד ברדסטריט D&B ישראל ציינו אתמול, כי בקרב העוסקים בענף הבנייה חלה הרעה של ממש גם במהלך השנה האחרונה.
בערב ראש השנה אשתקד עמד שיעור החברות הקבלניות שהיו בסכנת סגירה על 27.2%, לעומת שיעור של 29.9% כיום - עלייה של 10%. חנן שלזינגר, מנכ"ל רשת אנגלו סכסון, מציין כי השנה האחרונה נפתחה באופטימיות גדולה אצל העוסקים בנדל"ן. לדבריו, ברבעון (העברי) הראשון היו 3 חודשי שביתה במשרדי הממשלה, שפגעו בנסיון ההתאוששות של השוק. עקב כך, לאחר שהרבעון השני שפע אופטימיות, הגיעה אי-בהירות מדינית, קשיים בהעברת תוכנית ההתנתקות ופגיעה בזכאים בשל שינויים במבנה המשכנתאות, והשוק חזר למצבו הקודם.
לא כדאי לתת לעלייה במחירי הדירות להטעות אותנו. גם אם פה ושם באזורי הביקוש עלו מחירי הדירות בשיעור של עד 5%, הרי שעדיין מדובר בעלייה קלה לעומת הגידול החד שחל במחירי התשומות של הקבלנים (על רקע העדר כוח-אדם, הזינוק במחירי הברזל ועוד). עם זאת, העובדה שהשוק אכן ספג את אותן עליות, בסביבה תחרותית בדרך כלל, מלמדת כי לכל הפחות הסחף של הירידות נעצר, ופני השוק כנראה כלפי מעלה.
במקביל, אחת המגמות שללא ספק התגברו בשנה האחרונה היא ההעדפה בקרב הישראלים לרכוש דירות מיד שנייה, מה שללא ספק תרם משמעותית לעדנה בשוק היד השנייה. ברנרד ריסקין, מנכ"ל רשת רי-מקס, מציין כי הציבור עדיין נרתע מלקנות דירות חדשות מקבלן, על רקע המצב הקשה בשוק והידיעות על לא מעט קבלנים המוסרים את הדירות באיחור ניכר, או על כאלה שהתמוטטו והשאירו פרויקטים לא גמורים. גם היהודים מחו"ל סייעו, כאמור, בשנה האחרונה לרבים בענף לשרוד את הסערה עם ראש מעל המים.
ריסקין מציין כי לעומת הצרפתים, שהמשיכו להגיע לישראל בעקבות גלי האנטישמיות, הרי שאמריקנים רבים הבינו שענף הנדל"ן למגורים בישראל עומד לפני תפנית חיובית, ושהגיע הזמן לרכוש כאן דירה.
במקביל, לעומת שוק המגורים, שבו יכולים האופטימיים להבחין בניצנים של שינוי, הרי שענף המשרדים, התעשיה והמסחר עדיין ברובו המוחלט קפוא כמעט לחלוטין. להבדיל משוק המגורים, הנהנה מביקושים טבעיים מדי שנה, הרי שהצטמקות המשק בשנים האחרונות פינתה לא מעט אזורי משרדים ותעשיה. מפני שבתקופה הזו הוקמו גם לא מעט מתחמים חדשים, ספק רב אם ענף המשרדים והתעשיה צפוי להתאושש בקרוב.
אגב, נשיא התאחדות הקבלנים, סם אולפינר, ציין אתמול כי גם שנת תשס"ה לא מביאה איתה בשורות טובות לענף הבנייה. להערכת אולפינר, ענף הנדל"ן לא יזכה לשיפור משמעותי במצבו בשנה הקרובה, "בשל ביטול המענקים לזכאים, המחסור בכוח-אדם מקצועי והשקעת החסר בתשתיות". ניתוח שערכו כלכלני ההתאחדות בימים האחרונים על סמך הצעת התקציב והתוכנית הכלכלית של האוצר לשנת 2005 מלמד, כי בטווח הקצר תיפגע המדיניות הכלכלית בקבלנים, בעיקר על רקע כוונת האוצר להמשיך ולקצץ במספר העובדים הזרים ולבצע רפורמה באופן העסקתם.
|
|
 |
|
 |
|
|
|
| |
| |
|
| |
|
|
|
