 |
/images/archive/gallery/106/400.jpg בניין
צילום: משטרת ישראל  |
|
|
|
|
| מתי יש צורך בהסכמה של רוב הדיירים בבניין משותף, ומתי ועד הבית רשאי לנקוט צעדים על דעת עצמו בלבד |
|
|
|
 | דפדף בכלכלה |  | |
עו"ד אליעזר פני-גיל
13/6/2004 9:00 |
|
|
|
|
|
|
|
מגורים בבית משותף טומנים בחובם יתרונות רבים, אך בצידם, גם חסרונות. הבולט שבהם נוגע לחילוקי דעות המתעוררים בין הדיירים בבית המשותף. באמירה הידועה, שבקרב שני יהודים מוצאים לפחות עשר דעות, יש ממש, כאשר מדובר בהחלטות הנוגעות לבית המשותף. החוק קובע כי ההחלטות בבית המשותף יתקבלו ברוב דעות. במילים אחרות, אם רוב בעלי הדירות החליטו דבר מסוים, הרי הוא מחייב את יתר בעלי הדירות למרות שלא נתנו מראש הסכמתם לכך. כ
לומר, בבניין משותף יש אחריות קולקטיבית, שבה דעת הרוב היא המכריעה. האם דעת הרוב מחייבת בכל עניין? לא ולא, אף כי בחלק מן העניינים דעת הרוב היא כאמור הקובעת. החוק מונה שורה של עניינים, שלגביהם מספיקה הסכמה של רוב הדיירים, ועם קבלת הסכמה זו, הרי ההחלטה מחייבת את כלל הדיירים. מדובר בדרך כלל בעניינים שונים הנוגעים להחזקה השוטפת והתקינה של הבניין.
לעומת זה, בעניינים שהם יותר כבדי משקל, דורש החוק הסכמה רחבה יותר. כך למשל, אם מבקשים להתקין מעלית בבניין, החוק דורש כי החלטה כזו תתקבל בהסכמה של שני-שלישים מבעלי הדירות בבית המשותף. באין הסכמה כזו, אין אפשרות להתקין מעלית בבניין. אז אם הכל כל כך ברור, מדוע יש בכלל חילוקי דעות בין דיירים בבית משותף? רוב חילוקי הדעות נוגעים לשאלה מהי ההחזקה השוטפת, או בלשון החוק - "החזקתו התקינה וניהולו" של הרכוש המשותף.
האם למשל, עבודות שיפוץ קשורות בהחזקה השוטפת או לא? יש לכך חשיבות, שהרי אם המדובר בתחזוקה שוטפת, לעתים אין אפילו צורך לבקש אישור של הדיירים והדבר נמצא בסמכותה של נציגות הבית המשותף ( "הוועד" ). יש עוד חשיבות לאבחנה בין החזקה תקינה לבין שיפוץ של ממש? כן, חזית נוספת של ויכוחים נפתחת במקרה כזה בדירות מושכרות: בין בעל הדירה לבין הדייר.
אם מדובר בהחזקה תקינה, הרי על הדייר לשאת בדרך כלל בהוצאה כזו, בעוד שאם מדובר בשיפוץ ממשי, מי שיישא בעלותו של השיפוץ יהיה הבעלים של הנכס. הקביעה לכאן או לכאן תלויה, כמובן, בגודל השיפוץ. כך למשל, באחד מפסקי-הדין שניתנו באחרונה, נקבע כי הוספת דלת לגג הבניין נכללת במסגרת ההחזקה התקינה. ועל כן מי שיישא בעלויות אלה הוא הדייר השוכר את הדירה ולא הבעלים.
|
|
 |
|
 |
|
|
|
| |
| |
|
| |
|
|
|
