תל אביב: שכר דירה של 428 מיליון שקל בחודש
מחצית מהדירות בתל-אביב משמשות להשכרה, מהממוצע כפול הארצי; השכ"ד הממוצע הוא 4,500 שקל, שבולע 60% מהמשכורת של השוכרים; בינתיים היקף ההכנסות השנתי משכ"ד בעיר ב-5.1 שקל; כאן נעוצים שורשי מחאת האוהלים
מבדיקת מעריב עסקים מתברר כי המצוקה שהוציאה בימים האחרונים עשרות אלפים לרחובות קשורה קשר ישיר להיקף הגדול של שוכרי הדירות בעיר: לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה,
49% מהדירות בתל-אביב באפריל 2011 משמשות להשכרה. זהו נתון גבוה משמעותית משאר חלקי הארץ: הממוצע הארצי של הדירות המשמשות להשכרה עומד על 26%.
על פי נתוני השנתון הסטטיסטי, מלאי הדירות למגורים בתל-אביב הסתכם בסוף 2009 ב-188 אלף. בסוף 2010 הוא כבר צמח ל-190 אלף , ועל-פי האומדנים העדכניים, באפריל 2011 הוא כבר הגיע ל-194 אלף.
בתל-אביב קיימות כיום 95 אלף דירות להשכרה. מאחר ששכר הדירה הממוצע בעיר עומד על 4,500 שקל , המשמעות היא שמדי חודש בחודש משולמים דמי שכירות בהיקף של 428 מיליון שקל. במונחים שנתיים מדובר בסך כולל של 5.1 מיליארד שקל - הסכום שמגלגלת תעשיית השכרות הדירה.
המשמעות היא ששכר הדירה הגבוה מהווה נטל כבד על צווארם של צעירים רבים בתל-אביב (וגם בשאר ערי המדינה): בהנחה שהשכר הממוצע במשק עומד על 7,500 שקל לחודש נטו, ההוצאה הממוצעת בגין שכר דירה נוגסת ב-60% משכר זה. למשתכר הממוצע נותרת, אם כן, הכנסה פנויה של 3,000 שקל בלבד עבור יתר הוצאות המחיה. כמובן שאם מספר אנשים שותפים לדירה, אזי הוצאת השכ"ד מתחלקת ביניהם.
המספר האסטרונומי של דירות להשכרה בתל-אביב מוסבר בין השאר באחוז הגבוה של צעירים וסטודנטים שמעדיפים להתגורר ב"עיר ללא הפסקה". לכך יש להוסיף את העובדה שחלק מדירות העיר נרכשו כדירות להשקעה, והן מושכרות לתקופות ארוכות. מלבד זאת, לא מעט דירות הועברו בירושה, והיורשים מעדיפים להשכיר את הדירות ולא למכור אותן לנוכח שיעורי התשואה הגבוהים.
בעת האחרונה הועלו הצעות שונות שנועדו להמריץ את מכירת הדירות להשקעה. בין השאר הוצע לפטור ממס שבח את בעלי הדירות. הצעות אלה טורפדו עד כה בוועדת הכספים, בין השאר מחשש שמלאי הדירות להשכרה יצומצם עקב כך.
בכל מקרה, התמריץ למכירת דירה ראשונה להשקעה אינו גבוה, שכן הכנסה בגין שכר דירה בסכום של עד 4,790 שקל היא פטורה ממס.
שכר הדירה בתל-אביב, שעומדת בראש רשימת הערים מבחינת רמת שכר הדירה, הוא 7,200 שקל לדירת 4.5 חדרים, 5,800 שקל לדירת 3.5 חדרים, 4,300 שקל לדירת 2.5 חדרים ו-3,200 שקל לדירת 1.5 חדרים.
שכר הדירה הגבוה בעיר גרם במקביל לעליית שכר הדירה גם בערים הסמוכות לתל-אביב, ובהן גבעתיים, רמת גן, חולון בת ים ויפו.
שכר הדירה הממוצע בירושלים הוא 3,700 שקל, 2,100 שקל בחיפה, 3,600 שקל בשרון, 2,300 שקל בבאר שבע ו-3,300 שקל בגוש דן. שכר הדירה הזול ביותר (בממוצע) הוא 2,000 שקל בקריות-חיפה
(1,500 שקל בלבד לדירת שני חדרים).
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם