נתניהו מחפש פתרונות בזק לשוק הדיור
ראש הממשלה יציג מחר פתרונות מיידיים בניסיון להרגיע את מחאת הדיור, כולל קרקע מוזלת בפרויקטים לזכאים; ומה עם ההבטחות לטיפול ארוך-טווח בבעיית ההיצע? הן ייאלצו להמתין; נגיד בנק ישראל יקבע היום את גובה הריבית
הצעדים מתגבשים במשרד ראש הממשלה בשיתוף משרד השיכון והבינוי ומשרד האוצר. המהלך העיקרי הנידון הוא סיוע ישיר לזוגות צעירים באמצעות מענקים מיוחדים או סיוע בשכר דירה על-פי רשימת קריטריונים שייקבעו מראש. הפיתרון הושג בלחץ שר השיכון אריאל אטיאס למרות התנגדותו של שר האוצר יובל שטייניץ.
מהלך נוסף שנבדק הוא הקמת מעונות לסטודנטים בשכ"ד מוזל. נוסף לכל אלה צפויה להימסר הודעה על החלטה לקידום דיור בר השגה במסגרת תוכנית "דיור למשתכן". משרד השיכון יערוך מכרזים לשיווק קרקעות לקבלנים במחירים הנמוכים ב-50% ממחירי השוק - ובלבד שתובטח מכסת דירות בתנאים מועדפים לצעירים.
עוד נבחנת אפשרות להגדיל משמעותית את מס הקנייה בגין רכישת דירות להשקעה. שיעור מס הקנייה כבר הועלה בפברואר מ-5% ל-7%, וחלק משרי הממשלה ממליצים להעלותו ל-30%.
אך בניגוד לצעדים קודמים, כמו הרפורמה במינהל מקרקעי ישראל, מדובר בצעדים שהשפעתם קצרת-טווח, ונושאים הנוגעים לתהליכים ארוכי-טווח נדחים בשלב זה. כך למשל, ועדת הכלכלה החליטה שלא לדון היום בחוק הודל"ים )ועדות לדיור לאומי ( שנועד להאיץ את הליכי הטיפול בפרויקטים למגורים. ההחלטה נועדה לאפשר להכניס לחוק זה גם פתרונות דיור ישירים לאזרחים, פתרונות שאינם קיימים בו כיום.
לצד הצעדים שעליהם יכריז נתניהו, תתפרסם היום החלטת הריבית של בנק ישראל, שצפויה גם היא להשפיע רבות על שוק הדיור.
אתמול היתה אמורה ועדת הכספים, בראשות היו"ר משה גפני, לדון בהצעה להאיץ את קצב שחרור המשרדים המיועדים לדיור וברפורמה במס שבח שלפיה יינתן פטור ממס שבח למוכרי דירות. אך חברי הוועדה מתחו ביקורת נוקבת על הרפורמה שהובאה לאישורם וקראו לגפני להחזיר את הצעת החוק לממשלה. "הפטיש של שר האוצר התגלה כלא יותר מאזמל", אמרו .
הרפורמה במס השבח נועדה לעודד בעלי דירות ריקות או בעלי דירות המשמשות למשרדים למכור אותן לצורך דיור. משרד האוצר מציין כי הצעת חוק זו נועדה להגדיל את היצע הדירות למגורים ולהביא להוזלת מחירי הדירות כבר בטווח הקרוב. מנהל רשות המסים יהודה נסרדישי גילה כי יש כיום כ-150 אלף דירות מגורים שהוסבו למשרדים, והחוק יעודד להסב אותן בחזרה למגורים.
אך, כאמור, נתקלה ההצעה בהתנגדות עזה. נציגי אגודות הסטודנטים שהשתתפו בישיבה הביעו זעם על הממשלה והכנסת: "תתביישו. ממשלת ביזיון. בואו לבקר אותנו בערי האוהלים", קראו . לאחר מכן התלהטה האווירה, והסטודנטים שברו כוסות ואמרו כי ביוון שוברים צלחות ואילו הם בישראל שוברים כוסות: "מה שקורה ביוון עוד יגיע לישראל", קראו וסולקו מהמקום.
ח"כ ציון פיניאן (ליכוד) אמר: "הצעת החוק מסורבלת ומשאירה הרבה דברים פתוחים", ואילו ח"כ פאינה קירשנבאום )ישראל ביתנו( הוסיפה: "החוק נובע מחוסר הבנה של המנטליות היהודית. אם מעלים את שיעור המסים, אז האזרחים יעלו את דמי השכירות".
ח "כ
מנכ"ל התאחדות הקבלנים מרדכי כידור טען: "החוק לא יוציא ולו דירה אחת לשוק.'הפטיש' שהכריז עליו שר האוצר רק יהרוס ולא יבנה דבר". לדבריו , "מי שחסך כל חייו ורוכש דירה אחת או שתיים מכספי הפנסיה שלו, אין להטיל עליו גזירות".
בעקבות התנגדות השרים אמר גפני: "כינסתי את הוועדה בבהילות בגלל השאיפה לאפשר לממשלה לקדם פתרונות מיידיים למצוקת הדיור, אך לא הייתי צריך לעשות זאת". לדבריו , "ההצעה אכן מסורבלת ומחייבת למידה מעמיקה וממושכת".
בתום הדיון הסוער פיצלה הוועדה את הצעת חוק ואישרה להצבעה במליאת הכנסת שני נושאים שעשויים לתרום לפתרון מצוקת הדיור בטווח הקרוב: הטבות לבעלי דירות שהוסבו למשרדים והארכת התקופה המינימלית שרק לאחריה ניתן למכור דירה ללא חבות בתשלום מס שבח - מ-4 ל-6 שנים.
שאר חלקי החוק יידונו במושב החורף של הכנסת לאחר החגים. גפני הסביר כי שני האלמנטים הללו "יסייעו לפתרון מצוקת הדיור בכך שיעודדו מכירת דירות שהוסבו למשרדים ויגרמו לבעלי דירות להשקעה למהר ולמכור את הדירות עד תחילת 2012, זאת כיוון שלאחר מכן ייאלצו להמתין 6 שנים ולא 4 למוכרן ללא תשלום מס שבח".
עם זאת, בעקבות המחלוקת החליטו באוצר למשוך לחלוטין את ההצעה, וגפני החליט לבטל את כל הדיונים שאמורים היו להתקיים.
הצעדים שמתכוונת ממשלה ישראל לבצע הם רק תוספת לשורה ארוכה של הכרזות קודמות שלא הצליחו לתת מענה לפתרון מצוקת הדיור. בספטמבר 2009 כינסו שרי האוצר והשיכון מסיבת עיתונאים גדולה, ראשונה בסדרה ארוכה, כדי להציג את הפתרונות לבעיית הדיור. כבר באותה מסיבת עיתונאים בישר שר השיכון אטיאס על שיווק מיידי של קרקעות להקמת כ-5,000 דירות חדשות. אך על-אף השיווק המסיבי של הקרקעות לבנייה לא הורגשה ירידת מחירי הקרקעות.
אחד הצעדים שהכריזה עליהם הממשלה עוד בשנה שעברה הוא שינוי תמהיל הדירות, כך שיכללו גם דירות קטנות יותר בנות 3 חדרים. למרות מצוקת הדיור המתין שר הפנים אלי ישי חודשים רבים בטרם הנחה את מוסדות התכנון ליישם את ההנחיה, ובפועל זו אינה מיושמת עד היום.
חזית בעייתית לא פחות בשוק הדירות היא מוסדות התכנון, שאישור תוכנית בינוי בהן הוא מרתון שאורך עשור ויותר. לאחר שגם ראש הממשלה נואש מביצוע הרפורמה במוסדות התכנון, הוא בישר על תוכנית "מסלול עוקף בירוקרטיה" )להלן תוכנית סופרטאנקר( שתאפשר אישור מואץ של תוכניות בנייה המעוכבות כיום במוסדות התכנון. הקמת הוד"לים )ועדות דיור לאומיות( עברה קריאה ראשונה בכנסת, והיא ממתינה להמשך תהליך החקיקה עד למינויה. אך בשטח טרם מורגשת זרימה של תוכניות בינוי רחבות היקף.
בפברואר אושרו תקנות מס שמטרתן להרחיק את רוכשי הדירות להשקעה ולעודד את בעלי הדירות הללו למכור אותן; במקביל אושר פטור ממס שבח למוכרי הדירה להשקעה בשנים 2011-2012. במאי החליט שר האוצר לשלוף "פטיש 5 ק"ג" כהגדרתו ולהוביל צעדי מיסוי נוספים כדי להילחם במשקיעים, אולם אלה לא יושמו.
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם