על המדינה להתערב בשוק הדיור
לנוכח המשבר הכלכלי אובמה הבין שבארה"ב הקפיטליסטית המדינה צריכה להשתתף כשחקנית בתחום הדיור. מתי כאן ייפול האסימון?
נשיא ארה"ב ברק אובמה צילום: רויטרס
מצוקת הדיור בישראל חריפה לא פחות מזו שבארה"ב. בשנים האחרונות, נקלעו משפחות רבות בישראל לקשיים בתחום הדיור. גורמים שונים הובילו למצוקת הדיור בקרב משפחות אלה. ראשית, מחירי הדירות בישראל, למכירה או להשכרה, עלו בצורה חדה בשנים האחרונות עקב היצע נמוך של דירות למכירה או להשכרה.
שנית, הקיצוצים החל משנת 2002 בסיוע מטעם המדינה בתחום הדיור הובילו לירידה במספר הזכאים לסיוע בשכר דירה, להפחתה בגובה הסיוע בשכר הדירה ולביטול מענקי המשכנתאות. שלישית, מאגר מלאי הדירות בדיור הציבורי הצטמצם מבלי שנבנו דירות נוספות. רביעית, חלה התרחבות בתחולת העוני, בפערים בהכנסות ובממדי אי-השוויון בישראל. השילוב של גורמים אלה הוביל להכבדה ניכרת על סל ההוצאות של משקי בית רבים, ולקשיים בעמידה בנטל הכלכלי הנדרש לדיור נאות בעיר.
לאחרונה, החליטו רשויות מקומיות ברחבי הארץ להתמודד עם הבעיה ולגבש תכניות עירוניות לדיור בר-השגה. דיור בר-השגה הינו דיור, המיועד למכירה או להשכרה, אשר במחירו מגולמים צרכים חברתיים ומצבו הכלכלי של הקונה או השוכר. חלק גדול מתוכניות אלה, המגובשות ממש בימים אלה, מדירות מתוכן קבוצות אוכלוסייה מדוכאות ומשאירות אותן בצד הדרך.
סיוע למשפחות
לאור זאת, קמה בירושלים קבוצת פעילים ועובדים סוציאליים מארגונים חברתיים שונים הפועלים במסגרת של פורום משותף לקידום זכויותיהם בתחום הדיור של משפחות החיות בעוני ושל משפחות בעלות כושר השתכרות נמוך בירושלים. הפורום פועל לקידום תוכנית עירונית לדיור בר-השגה גם עבור משפחות אלה, אשר במסגרתה עיריית ירושלים תפעל להוריד את מחירי הדיור בעיר ותסייע למשפחות לרכוש או לשכור דירה בעיר.
מעורבותן המבורכת של הרשויות המקומיות בשוק הדיור הישראלי אינה מספקת מכיוון שיכולתן לווסת את השוק היא מוגבלת. על כן, המדינה צריכה לחזור להיות שחקנית בתחום הדיור ולהשתמש בארגז הכלים העומד לרשותה. המדינה צריכה להפוך את תחום הדיור למנגנון חברתי, במקום המנגנון הספקולטיבי הקיים כיום.
רכיב הקרקע צריך להיות אפס כי הוא ציבורי, ולכן
לא צריך לערוך מכרזים על הקרקעות במיליוני שקלים. מהלך זה צפוי להוריד את מחירי הדירות בחצי. כמו כן, המדינה צריכה להתחשב באזור שבו בחרו מקבלי הסיוע בשכר דירה להתגורר ולחשב את סכום הסיוע הניתן על פי שכר הדירה הממוצע באותו אזור. צעד נוסף בו על המדינה לנקוט נוגע למדיניות המשכנתאות. המדינה צריכה לסייע למשפחות המתקשות לעמוד בתשלומי המשכנתא, בין השאר על ידי מתן משכנתאות המגובות על ידי המדינה ובתשלומים נמוכים יותר.
תהליך הסדרת מעורבות המדינה בשוק הדיור בישראל הוא הכרחי. יש צורך במדינה שתגביל את התחרות על מנת שתהיה תחרות, וזאת מכיוון ששוק הדיור אינו מתנהל טוב לבדו. תהליך זה יסייע להגביר את יכולת ההשתתפות של יותר קבוצות אוכלוסייה בשוק ולצמצם את הפערים החברתיים ואי-השוויון הקיימים כיום.
גיא פלדמן הוא רכז תחום דיור בעמותת "סינגור קהילתי" וחבר בפורום לקידום זכויות הדיור בירושלים
כתבה זאת היא חלק מפרויקט "דיור בהישג יד בישראל?" של ערוץ nrg חברה. הפרויקט נעשה בשיתוף פעולה עם הקואליציה לדיור בהישג יד בישראל ומכון חיים כצמן גלוב לנדל"ן, המקיימים היום (א') יום עיון בנושא זה באוני' ת"א אשר במסגרתו משתתפים הגופים הבאים: האגודה לזכויות האזרח בישראל, הקליניקה לדיור, קהילה והתחדשות אורבאנית – אוניברסיטת תל אביב, המעבדה לתכנון עם הקהילה בטכניון, במקום – מתכננים למען זכויות תכנון, האגודה לצדק חלוקתי, הקליניקה לזכויות אדם בחברה – אוניברסיטת חיפה, שתיל – שירותי תמיכה וייעוץ לקידום שינוי חברתי ועמותת סינגור קהילתי
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם