השקעות נדל”ן הן אופציה נהדרת עבור כל אדם המעוניין למנף את הכסף שלו ולייצר לעצמו הכנסות נוספות, להשקיע את הכסף בנכס שעשוי להעלות את ערכו ובמילים אחרות לתת לכסף לייצר כסף. ישראלים רבים משקיעים בנדל”ן, בין אם מדובר ביזמים ותיקים המכירים מספר סוגי השקעות בנדל”ן ובין אם מדובר באנשים שצברו הון אישי מספיק לנכס ראשון ומעוניינים לרכוש נכס להשקעה.
מדוע כדאי להשקיע דווקא בנדל”ן?
בעידן שאנו חיים בו כיום ישנן אופציות רבות ושונות להשקעות, החל מבורסה, דרך פתיחת עסק, השקעה במניות של חברות הייטק, השקעה בקופות גמל, קרנות השתלמות ואפילו בנכסים דיגיטליים. עם זאת, יש משהו בנכס נדל”ן פיזי שמקנה לנו ביטחון. נכס ממשי שנוכל להשתמש בו כמינוף להשקעה הבאה, שהסיכוי שהערך שלו ירד הוא נמוך מאוד ושבדרך כלל יהיה לנו רווח נאה עליו. בשנת 2021 בישראל הייתה עליה של 11% במחירי הדירות בישראל במרבית חלקי הארץ. דמי השכירות עלו, ערכי הנכסים עלו ואלה לצד מגוון פתרונות מימון אפשרו לאנשים רבים לרכוש את נכס הנדל”ן הראשון שלהם.
אילו סוגי השקעות קיימות בנדל”ן ובמה כדאי לנו להשקיע?
השקעות נדל”ן מציאות לנו מגוון אפשרויות שונות: השקעה בדירה להשכרה, השקעה בדירה למכירה בטווח זמן קצר לאחר עלייך ערך, השקעה בנדל”ן מסחרי, רכישת קרקעות בתהליכי הפשרה, השקעות נדל”ן בחו”ל ואפילו השקעות בחברות נדל”ן בבורסה. כל אלו אופציות מצוינות עבור מי שמכיר היטב את תחום הנדל”ן ואת האפשרויות השונות ומתמחה בהן. אם אין לכם מספיק ניסיון בתחום היינו ממליצים “ללכת על בטוח” עם רכישת דירה להשכרה.
הגדרת מטרות ראשונות לרכישת הנכס שלכם:
בשלב הראשון יהיה עליכם להגדיר את מטרת ההשקעה שלכם. האם אתם רוצים לקנות דירה שעומדת להעלות את ערכה בקרוב בשל תוכניות תמ”א 38 בבניין (או בניין עם פוטנציאל לתמ”א 38), אולי לשפץ את הדירה ולהעלות את ערכה? או שמא אתם מעדיפים לקנות דירה להשכרה והגדלת ההכנסה החודשית שלכם? הדבר הבא שתרצו לדאוג לו הוא נושא ההון העצמי. כמה הון אישי יש לכם להשקיע בנכס? איזה גודל הנכס שאתם מצפים לקנות? התשואה שאתם מצפים להרוויח? האם אתם זקוקים למימון? ואם כן כמה גדול הוא יהיה? מוטב להתייעץ עם יועץ נדל”ן במקרה הזה.
הכירו היטב את המיסים השונים:
רכישת נכס או מכירת נכס תהיה מלווה לרוב בהוצאות שונות, כאשר את הנתח העיקרי תופסים כמובן המיסים. כאמור מיסים מלווים אותנו בהיבטים שונים בחיים וכך גם בתחום הנדל”ן וכאשר אתם מבצעים עסקת נדל”ן יהיה עליכם להביא בחשבון גם את עלויות המיסים הכרוכות בחישובים שלכם. כך למשל מס רכישה הוא מס שכל רוכש זכות במקרקעין מחויב בו, כל עוד לא מדובר בדירת מגורים ראשונה אלא בדירה נוספת יחויב במס. גובה המס יהיה בהתאם למדרגות המס בחוק באותה השנה. מס שבח הוא מס המשולם על רווחי ההון שלכם במכירת הנכס. ניתן להתקזז על הוצאות שונות כדי להפחית את תשלומי מס השבח בצורה חוקית כמובן ועל כך כדאי לבדוק מול עורך הדין שלכם.
בדיקות מוקדמות לרכישת הנכס:
לבסוף אנו רוצים להמליץ בחום על ביצוע בדיקות שונות על הנכס לפני הרכישה. בדקו עם עורך דין שאין עיקולים או צווים מסוימים על הנכס. הזמינו שמאי מטעמכם להעריך את שווי הנכס לפני הרכישה ואולי אפילו תרצו להזמין איש מקצוע שיבצע בדק בית על מנת לוודא שאין תקלות לא צפויות שעשויות לעלות לכם הרבה מאוד כסף.
