יעקב אביב: “עם האנשים הנכונים אפשר להפוך תהליך מורכב לפשוט”
מפקח בנייה עם ניסיון בבניית מעל ל- 400 וילות, יעקב אביב, מסביר איך ניתן להפוך את תהליך בניית הוילה לפשוט עבורכם: “מלבד הצורך בתקציב מטעמכם וקבלת עדכונים שוטפים על התקדמות בפרויקט, אתם לא נדרשים להבין בשלבי הבנייה אך כן תצטרכו לתת בהתחלה את הצרכים והרצונות שלכם, העדפות ואישורים עיצוביים ועוד. הסוד האמיתי מתחבא מאחורי בחירת האנשים הנכונים, כך למשל, בחירת מפקח בנייה לוילה תקבע את העמידה בלוחות הזמנים, הקפדה לביצוע לפי תכנון, הנעת הקבלן והפועלים, הקפדה על בטיחות בנייה ואלמנטים נוספים קריטיים לפרויקט”.
שלב התקציב
בכל פרויקט בנייה חשוב לתכנן לפרטים את התקציב שלכם וההוצאות על כל שלבי הפרויקט, שלב ראשון בבניית בית פרטי ובמיוחד וילה פרטית עם איכות בנייה גבוהה, הוא שלב התקציב.
ע”פ יעקב אביב עליכם להכין תקציב ואף להיעזר במומחה כדי שידאג לדייק ככל הניתן את כל סעיפי התקציב הנדרשים, לרבות בצ”מ ואומדן עלויות כל היועצים הנדרשים, במרבית המקרים הון ראשוני לוילה ידרוש משכנתא אך בקרב חלק קטן מהאנשים שבונים וילות בישראל לא תהיה תקרת תקציב ברורה.
חלק מדרישות התקציב: משכנתא באם נדרש, רכישת קרקע אם לא קיימת, עלויות תכנון וילה, עלויות מפקח בנייה, עיצוב פנים, קבלן בנייה ועלויות ריהוט הבית וריהוט החצר.
שלב התכנון
אחד הדברים החשובים ביותר הוא שלב התכנון, על בסיס תכנון הוילה תתבצע הבנייה ועל מפקח הבנייה לדאוג שהקבלן הבונה יפעל על פי התכנון, תכנון מדויק ומקצועי יאפשר ביצוע פשוט יותר בשטח.
לאחר שבוצעה מדידה טופוגרפית של שטח הוילה יהיה עליכם לבחור אדריכל מתכנן, ככל שהאדריכל מנוסה ויצירתי יותר, כך תוכלו לבנות את וילת החלומות שלכם, האדריכל יציע לכם אפשרויות וסקיצות שונות.
חלק מדרישות שלב התכנון: מדידת שטח, אדריכל מתכנן, מהנדס שיהפוך את התוכנית האדריכלית ויבצע תכנון הנדסי, יועץ חשמל, יועץ תשתיות והיתרי בנייה.
שלב הבנייה
שלב הבנייה תלוי ביכולת הניהולית בשטח ובמקצועיות העובדים, מפקח הבנייה יפקח על קבלני העבודה והעובדים מטעמם שיבצעו את מלאכת הבנייה בצורה הטובה ביותר.
חלק מדרישות הבנייה: קבלן עבודות שלד לוילה, קבלן עבודות גמר וקבלן עיצוב פנים.
יעקב אביב שם את הדגש על הגימורים: “גימור ברמה גבוהה ודגש על הפינישים הקטנים ביותר נדרשים בכל דירה פרטית ובמיוחד וילה. ערכתי סיורים רבים באירופה וראיתי את ההקפדה היתרה על רמות הגימור והנקודות הכי קטנות, בישראל מעט רחוקים בעמידה על האיכות הכי גבוהה והגימורים הסופיים, כמנהל פרויקט אני מביא את הירידה לפרטים הקטנים גם באמצעות חידושים טכנולוגיים שונים אך במיוחד עקב הניסיון שצברתי”.
טופס 4: סיום וקבלת אישור אכלוס
רגע לפני שנכנסים אל הדירה על הוועדה המקומית לתכנון ובנייה לבדוק האם הוילה נבנתה בהתאם לתכניות הבנייה שהוגשו, האם התקבלו כל האישורים הנדרשים בחוק (חשמל, מכבי אש ועוד) והאם התקבל אישור קונסטרוקטור.
לקראת סיום, בעלי הוילה זכאים לעבור בכל שטחי הוילה ולבדוק האם ישנן ריג’קטים ונקודות כלשהן שצריך להדגיש בפני גורמי הביצוע, ככל שרמתו וניסיונו של מפקח הבנייה יהיו גבוהים ורבים יותר, כך רמת הגימור תהיה גבוהה יותר ומספר הטעויות והליקויים הנדרשים לתיקון יהיה נמוך או אפסי.
מוזמנים להמשיך לקרא בנושא באתר הבית של יעקב אביב.
