חוק הביקוש וההיצע
עם תחילת עונת החורף, כאשר הכמיהה לתותים גדולה, אולם עיקר התותים טרם הבשילו בחממות ובשדות, נוצר פער עצום בין הביקוש הגבוה להיצע הנמוך, מה שמאפשר מכירה של סלסלת תותים בעלות של תכשיטי יוקרה.
חוק הביקוש וההיצע הוא החוק הבסיסי ביותר בכלכלה, והמשפיע ביותר על כלל הציבור, מבעלי ההון, היזמים והעסקים ועד לצרכני הקצה, מעמד הביניים ואף אלה שחצו את קו העוני.
נדל”ן בעולם בו עתודת הקרקעות הולכת ומצטמצמת
עולם הנדל”ן לא רק שאינו מנותק מענף הכלכלה והחוקיות שבו, אלא מהווה גורם מושפע ומשפיע עליו, כאשר בסיס מוצרי הנדל”ן הוא קרקעות, מוצר שתהליך הייצור שלו הסתיים עם בריאת העולם.
בעלות פרטית על קרקע היא עתודה והבטחה, אשר התשואה בגינה והמימוש שלה נוגעים לתהליכים בירוקרטיים ממשלתיים אשר קובעים את ייעוד הקרקע. מטבע הדברים קרקע פרטית מופשרת ומאושרת לצרכי בנייה, תהיה בעלת ערך ועלות גבוהה יותר מקרקע פרטית בעלת ייעוד שונה המצויה עדיין בתהליכי הפשרה. יחד עם זאת, קרקע כזאת גם טומנת בחובה סיכון, שכן השימוש המעשי בה לצרכי בנייה ומגורים מותנה באשור ההפשרה שעשוי לקחת שנים ארוכות ואף לזכות בסירוב.
יחד עם זאת, הדר ברוקנשטיין, יזמית הנדל”ן המובילה בתחום שיווק קרקעות פרטיות, מציעה שיטה ייחודית באמצעותה ניתן להשוות תפוחים לתפוחים, כאשר קרקעות בשיווק הדר ברוקנשטיין הן קרקעות המצויות בתכניות ממשלתיות וציבוריות בדרכן להפשרה, בערים ובמושבות בעלות פוטנציאל גדילה, תכניות גג או תכניות עירוניות לגידול פתרונות הדיור של הרשות המקומית, העומדות כולן בתקן 22, המספק תמונת מצב שקופה, אמיתית ומפוקחת אודות סטאטוס הקרקע המיועדת.
הדר ברוקנשטיין ממליצה שלא לרכוש קרקעות מבעלות פרטית אשר אינן מצויות תחת תקן 22, שכן אלו הן בחינת רכישת קרקע על הירח.
להוסיף שכדי להימנע מלקנות קרקע על הירח בלי תכנית לקנות תקן 22.
שנת 2022 שעומדת לפתחנו מביאה מציאות לא פשוטה ותובנות של רבים, שמלאי הקרקעות הולך ומצטמצם, ובשונה ממוצרי צריכה אחרים, קרקעות אינן מוצר שניתן לייבא ולהעביר.
קרקעות באזורי ביקוש דוגמת אשדוד, בנימינה, חדרה, הוד השרון, גלילות ואזורים נוספים. אזורי הביקוש הם במרכז הארץ, בשולי המרכז ובערים המציעות חדשנות עירונית, תעסוקה ונגישות.
הדר ברוקנשטיין, סייעה לרוכשים רבים בישראל, לרכוש קרקע פרטית, בבעלות בטאבו וללא עסקאות חכירה. החברה חולשת על פרויקטים באזורי הביקוש המובילים בישראל, בניהם עתודות קרקע באזורי הביקוש, במרכז הארץ, בצפון ובחו”ל.
בפרויקטים רבים רכישת הקרקע מתבצעת על ידי הדר ברוקנשטיין- כאשר הקרקעות מועברות ללקוח בחוזה מכר מסודר ותוך העברת הבעלות בטאבו באופן מידי, ומהווה גורם מתווך בין בעלי הקרקע ללקוח- כאשר העברת הבעלות מתבצעת תוך רישום מלא בטאבו באופן זהה.
הדר ברוקנשטיין מציעה שיווק של קרקעות פרטיות תחת תקן 22 בלבד- מה שמבטיח פיקוח ושקיפות הנוגעים למצב הקרקע, שוויי בטרם ההפשרה ולאחר ההפשרה, בסטנדרטים מחמירים שנקבעו על ידי מועצת שמאי המקרקעין במשרד המשפטים.
הטיפ הבולט של הדר ברוקנשטיין לרכישת קרקע פרטית: הקרקעות בעלות הפוטנציאל הגבוה ביותר להפשרה הן קרקעות אשר מצויות בתכניות ממשלתיות. מדובר בקרקעות בבעלות פרטית מלאה, אשר למדינה ישנו אינטרס להפשיר ולאשר לצרכי בנייה. מדובר בענף שמצריך ידע רב ומומחיות, בזיהוי של הזדמנויות ופוטנציאל של קרקעות, אולם התשואה האפשרית בו גבוהה במיוחד, כמו גם היכולת בהגעה לבעלות על בית פרטי או דירת מגורים, בעלות ריאלית ונמוכה בהרבה מהעלויות הנהוגות בשוק הנדל”ן, והולכות ומאמירות מדי שנה. הקרקעות אשר משווקות על-ידי הדר ברוקנשטיין הן קרקעות סחירות.
משמעות הדבר היא כי בשל ההיצע המצומצם והמוגבל של קרקעות פרטיות בישראל, הביקוש בעבורן עולה בהתמדה, הרוכשים יכולים לבחור במשך הזמן בו יחזיקו בקרקע, עד להפשרה ובנייה, או במכירת הקרקע בכל שלב בדרך, על פי השווי הריאלי שלה, שכאמור עולה.
הקרקע תהיה סחירה, ניתנת למכירה ובעלת שווי גבוה ביחס לערכה המקורי בכל עת.
מימון בבנק- איך זה עובד
ניתן לרכוש קרקע פרטית שתירשם בבעלות הרוכש בטאבו, באמצעות נטילת הלוואה מן הבנק. מדובר בהלוואה מדורגת, שתכלול תחילה את עלויות הקרקע, ובהמשך את עלויות הבנייה.
חשוב לדעת כי בטרם הפשרת הקרקע כחוק לא ניתן לקבל הלוואה מסוג משכנתא בעבורה, אולם הדר ברוקנשטיין מסייעת לרוכשים בהכוונה ובייעוץ לתכניות מימון בנקאיות מתאימות ומשתלמות, למימון הרכישה.
עם הפשרת הקרקע, ניתן לממן את עלויות הבנייה באמצעות הלוואת משכנתא תוך קבלת מימון מלא לעלויות הבנייה. רכישת הקרקע מהווה מינוף וניצול נכון של הון עצמי ותכניות מימון, והגעה לנכס נדל”ן בבעלות פרטית בעלויות משתלמות במיוחד.
הדר ברוקנשטיין היא בין יזמי הנדל”ן המובילים בישראל, בזכות ראייה היקפית והבנה עמוקה של אתגרי הנדל”ן בישראל ובעולם, מסייעת ללקוחותיה בתכנון וביישום של צבירת נכסי נדל”ן למגורים ולשימוש אישי, וכעתודה ובטוחה לדור ההמשך, תוך פעילות פורה בתחום הקרקעות הפרטיות בלבד, וניצול של ידע וניסיון לשיווק קרקעות פרטיות בעלות פוטנציאל הפשרה גבוה במיוחד המצויות בתכניות ממשלתיות וציבוריות, ובעלות אינטרס להפשרה של גורמים מובילים.
