זה לא סוד שמשקיעים ישראלים רבים מחפשים הזדמנויות להשקעה בנדל”ן ברחבי העולם, אך נרתעים מהשקעה במקום לא מוכר. הבעיה היא, שבדומה לתל אביב, גם בערים הגדולות בעולם, ובראשן מנהטן שבלב ניו יורק- התשואות על ההשקעה הן נמוכות יחסית ומסתכמות בכ-3-4%.
אז נכון, מצד אחד התשואה הנמוכה שמציעה ההשקעה בעסקת נדל”ן מניב קונבנציונלית מקטינה את האטרקטיביות של ההשקעה בערים גדולות ומרכזיות כמו מנהטן. מצד שני- ללא ספק מדובר בהשקעה בטוחה יחסית משום שהביקוש בערים כאלה קשיח ועולה על ההיצע.
אורי פריש, שותף מנהל בחברת CITYR- המתמחה בהשקעות בנדל”ן בארה”ב, מציין כי השקעה היברידית היא השקעה בנדל”ן מניב עם אלמנט יזמי. מנהטן שבניו יורק מהווה אבן שואבת למשקיעים מכל רחבי העולם, שמחפשים דרכים יצירתיות להגדיל את התשואה, בסיכון נמוך יחסית. אחת הדרכים המעניינות היא עסקאות “היברידיות” הכוללות השקעה בנכס נדל”ן מניב שמעורב בהן גם צד יזמי.
חברת CITYR המתמחה בהשקעות בנדל”ן מניב ברחבי ארצות הברית נכנסה לאחרונה למנהטן, בדיוק לעסקאות מסוג זה. “ייסדנו שותפות אסטרטגית רבת עוצמה שהפוקוס המרכזי שלה הוא בניית פורטפוליו מניב של דירות להשכרה למעמד הביניים”. השותפה של CITYR לחזון זה היא חברת ארבור (Arbor), פירמת החתמות הראשית של פאני מיי, הבנק הגדול בארצות הברית למימון משכנתאות, הפועלת במנהטן מזה שנים רבות.
אסטרטגית הרכישה ההיברידית ברובע העשיר והצפוף ביותר בניו יורק מתבססת על מספר שלבים עיקריים- רכישת בניין במחיר זול יחסית ממחיר השוק, שיפוץ מקיף של הבניין והדירות, השכרה בשכ”ד עדכני ומכירת הנכס לפי שווי עדכני ויצירת רווח הוני.
